Sprzedajesz mieszkanie? Przeczytaj jak przygotować mieszkanie do zdjęć. Kuchnia, łazienka, pokój, salon, hall, ogród, taras, balkon, przedpokój. Czego nie powinno być na zdjęciach czy filmach, zarówno tych robionych samodzielnie, jak i tych, które ma wykonać fotograf współpracujący z agencją nieruchomości.

 

Jak przygotować mieszkanie do zdjęć? Jak przygotować nieruchomość do sesji? Kto i dlaczego powinien to zrobić.

 

Z tego wpisu dowiesz się jak zadbać o to, by twoje mieszkanie, dom, ogólnie ujmując nieruchomość, były gotowe do zrobienia zdjęć w momencie przybycia fotografa. Także osoby, które samodzielnie chcą przeprowadzić wszystkie czynności związane ze sprzedażą mieszkania, dowiedzą się jak przygotować mieszkanie zanim zrobią samodzielnie zdjęcia – nawet smartfonem, komórką. Ten artykuł nie będzie pomocny dla firm, osób zajmujących tzw. Home Staging’em – nie dowiedzą się one więcej od tego, co wiedzą już teraz (a przynajmniej tak nie powinno się zdarzyć;) Za to poniższe informacje przydadzą się każdemu, kto ma w planach sesję foto, nagranie nieruchomości na wideo, czy przygotowanie tzw. wirtualnego spaceru. Zatem zapraszam – dowiedz się jak przygotować mieszkanie do zdjęć.

 

Kto powinien przeczytać ten artykuł lub przesłać go dalej np. do swojego klienta?

 

1. Właściciele nieruchomości – ta wiedza przyda Ci się, jeśli zamierzasz samodzielnie zająć się sprzedażą swojego domu, mieszkania. Co za tym idzie samodzielnie wykonasz zdjęcia nieruchomości, najprawdopodobniej komórką. Przeczytaj, gdy nie potrzebujesz pośredników i sam uwiecznisz oraz opiszesz swoją nieruchomość na sprzedaż.

2. Agenci nieruchomości – jeśli zamierzasz sam zrobić zdjęcia u swojego klienta lub wysłać na umówioną sesję zaprzyjaźnionego fotografa, także możesz zaoszczędzić sobie i fotografowi (ale też klientowi) czasu, a nawet nieprzyjemności przesyłając link do tego artykułu właścicielowi nieruchomości przed sesją. Skopiuj ten link i wyślij go prosto do klienta.

3. Fotografowie – jeśli umawiasz się na sesję, którą zleca Ci klient indywidualny, dobrze, gdybyś na miejscu zajął się już tylko tym, co do Ciebie należy i wykorzystał swój cenny czas jak najefektywniej. Jak sobie to zapewnić? Uprzedź klienta, że prześlesz mu artykuł i masz prośbę o jego przeczytanie, zanim przyjmie Cię lub umówionego fotografa w swoim domu.
Jeśli zlecenie na zdjęcia masz z agencji nieruchomości, możesz poprosić zlecającego agenta, żeby przesłał ten artykuł do właściciela nieruchomości, z którym Cię umawia. To nic nie kosztuje a może zaoszczędzić Ci wiele czasu i niepotrzebnych emocji na miejscu.

Zobacz także, jak mogą wyglądać zdjęcia zrobione dobrym smartfonem w plenerze: Slunj (Chorwacja)

Warto wspomnieć, że poniższe wskazówki dotyczą nie tylko sesji foto. Ta sama wiedza odnosi się do zagadnienia, jak przygotowywać mieszkanie do sesji, nagrań wideo.

 

Zaczynajmy.

Może to Cię zainteresuje. Zastanawiasz się, jak najdrożej sprzedać mieszkanie?

Jak przygotować ogłoszenie na Otodom.pl, Domiporta.pl, Gratka.pl itp? Zdjęcia mieszkania, domu do ogłoszenia

 

Jeśli zamierzasz sprzedać mieszkanie lub dom bezpośrednio, z pomocą popularnych serwisów ogłoszeniowych, także przeczytaj ten artykuł. Prawdopodobnie nie skorzystasz z usług profesjonalnego fotografa, a wykonasz zdjęcia samodzielnie np. smartfonem. Wiele telefonów posiada obecnie aparaty, których możliwości są wystarczające do takich zdjęć. Jednak musisz zadbać o to, co znajdzie się w kadrze, a raczej o to, co w nim nie powinno się znaleźć.

 

Ogólne zasady przygotowania pomieszczeń przed sesją fotograficzną/ nagraniami filmu video. Jak przygotować mieszkanie do zdjęć:

 

• Zadbaj o porządek. Choć, to oczywiste, w ogłoszeniach nadal natrafić można na zdjęcia z bałaganem w mieszkaniu na sprzedaż.
• Usuń rzeczy osobiste: zdjęcia, notatki, dyplomy itp.
• Jeśli masz zwierzęta, zrób wszystko, by nic na zdjęciach o tym nie świadczyło (miski, zabawki dla psów, smycze, instalacje dla kotów itp.)
• Umyj okna i wypoleruj wszystkie błyszczące powierzchnie.
• Sprawdź, czy działają wszystkie żarówki i w razie potrzeby wymień niedziałające.
• Odśwież rośliny, podlej kwiaty, ukryj zwiędłe liście (lub obróć doniczki 😉
• Kup, przygotuj bukiet kwiatów. Ożywią zdjęcia i wywołają pozytywne skojarzenia u oglądających je.

 

Ogólne zasady przygotowania otoczenia nieruchomości – na zewnątrz – do zdjęć:

 

• Upewnij się, że w ogrodzie jest porządek: posprzątaj, pozamiataj, poustawiaj równo meble ogrodowe.
• Opróżnij kosze na śmieci, a najlepiej usuń je z pola widzenia (przyszłego kadru)
• Skoś trawę.
• Usuń na czas sesji samochody, rowery, wózki itp. – rozpraszają, choć część fotografów zostawia na zdjęciach auta, jeśli są luksusowe.

 

Jak przygotować przedpokój do zdjęć, sesji foto?

 

• Światło. W wielu mieszkaniach, domach, szczególnie tych starszych przedpokój jest miejscem słabiej oświetlonym. Zadbaj o działające żarówki, jeśli masz możliwość wymień je na czas zdjęć na silniejsze. Nie zaszkodzi też ustawienie dodatkowej lampki. Jeśli zastanawiasz się jak przygotować mieszkanie do zdjęć, to podstawą jest odpowiednie  światło, więc poniekąd też pogoda za oknem.
• Obuwie i odzież. Nie u wszystkich używane obuwie wywołuje pozytywne skojarzenia. Wielu może za to rozpraszać i odwrócić uwagę od pomieszczenia na zdjęciu. Pochowaj buty na czas sesji do szaf itd. Możesz zostawić jedną parę, czystych, zadbanych kapci – niech będzie domowo, kameralnie. Schowaj bezwzględni wszystkie kurtki i inne nakrycia wierzchnie (chyba że jest to kombinezon NASA)– inaczej będą pomniejszały i tak przeważnie małą powierzchnię.
• Podłoga. Zadbaj, by była czysta, a nawet wypolerowana. Jeśli jest wytarta, nie zaszkodzi przykrycie jej małym dywanikiem, czy schludną wycieraczką.
• Drzwi wejściowe. Jeśli mieszkasz w bloku, a klatka schodowa jest po remoncie czemu by jej nie pokazać? Zadbaj, by wycieraczka była czysta i nie przetarta (czasem wystarczy jej odwrócenie na drugą, niezużytą stronę). Raz na jakiś czas można się „poświęcić” i wymyć podłogę przed drzwiami. Jeśli przed wejściem zalegają rowery, wózki dziecięce itp. lepiej odpuścić sobie zdjęcia w tym miejscu. Jeśli fotografowana będzie furtka w ogrodzeniu wokół domu, usuńmy wszelkie worki ze śmieciami i inne śmieci, które mogą znaleźć się w kadrze.
• Drzwi do innych pomieszczeń. Niech pozostaną otwarte. Te do WC mogą być lekko uchylone. Jeśli centralnie w kadrze wypada akurat sedes, to jednak lepiej, by nie było go widać. Jeśli jest inaczej można śmiało je otworzyć i włączyć światła.

 

 

Jak przygotować do sesji, zdjęć pokoje:

 

• Podłoga, dywan. Powinny być poodkurzane a podłoga wymyta. Jeśli podłoga jest zadbana, dywan można na czas zdjęć wynieść. Uprzątnijmy wszelkie kapcie, klapki, buty.
• Ściany. Warto zdjąć wszelkie pamiątki rodzinne przedstawiające osoby bliskie. Jeśli w ścianie zostanie gwóźdź i odbarwienie, to można podmienić pamiątkę na jakiś obraz. W najgorszym wypadku zdjęcie z akademii szkolnej Waszego dziecka usunie w postprodukcji fotograf.
• Stół. Żadnych naczyń. Może być obrus. Blat bezwzględnie czysty.
• Światło. Sprawdzamy/ wymieniamy żarówki i włączamy co tylko się da. Najwyżej fotograf wyłączy.
• Telewizor. Na czas zdjęć najprościej wyłączyć. Jeśli coś jednak ma być na ekranie, to celujmy w coś neutralnego, na pewno nie reklamę czy Wiadomości lub inne „fakty”.
• Ozdoby, obrazy, zdjęcia. Gust u każdego jest nieco inny, więc o ile ozdoby nie tworzą z resztą pomieszczeń jakiejś wspólnej kompozycji, warto z nich zrezygnować na czas zdjęć. Bezwzględnie usunąć należy prywatne zdjęcia w ramkach czy bez.
• Zasłony firanki. Warto sprawdzić, czy nie są brudne, pogniecione.

 

Przygotowanie kuchni do sesji zdjęciowej:

 

• Kuchenka. Zdejmujemy garnki, dokładnie czyścimy powierzchnię z tłuszczu, plam itd.
• Blaty. Tu powinien być błysk. Usuwamy wszelkie talerze, niedokończone potrawy czy napoje, plamy, patelnie, stare, nadpalone, zużyte garnki.
• Tablica, karteczki itp. Wszytko, na czym notujecie sobie bieżące sprawy do wykonania powinno być „wyczyszczone” by nie było widać prywatnych zapisków, np. terminu wizyty u lekarza, czy spisu zajęć pozaszkolnych dzieci.
• Płytki, kafelki. Przyjrzyj się im dokładnie, pod kilkoma kątami. Tłuste rysy, czy inne zabrudzenia jak na złość wychwyci obiektyw kamery, aparatu.
• Szkło. Powierzchnie szklane, np. drzwiczki mikrofalówki, piekarnika, czy szafek powinny być staranie wypolerowane, wymyte z kurzu, tłuszczu, zacieków.
• Owoce. Dobrze zadbać by na stole były soczyste, zachęcające do poczęstowania się owoce .

 

Przygotowanie do zdjęć, sesji foto łazienki:

 

• Sedes. Bezwzględnie opuszczamy klapę.
• Umywalka, wanna. Pozbywamy się zacieków.
• Pranie, suszarki do ubrań. Usuwamy na czas sesji, a już na pewno zdejmujemy suszące się ubrania.
• Lustro. Stan docelowy można określić właściwie jednym słowem – błysk.
• Kosmetyki. Chowamy je wszystkie na czas sesji. Nie powinniśmy dopuścić, by na półkach można było rozpoznać konkretne marki. Chusteczki, papier toaletowy też warto pochować. To samo dotyczy szczoteczek do zębów.
• Światło. Sprawdzamy oświetlenie, bo w łazience przeważnie nie ma okien, więc fotograf będzie mógł skorzystać tylko z naszego światła (oraz tego, które sam przyniesie).
• Glazura, kafelki, ściany. Powinny być nienagannie czyste, wypolerowane. To samo dotyczy podłogi.
• Ręcznki. Czyste, suche, niewymięta, mogą być złożone w kostkę.

 

 

Przygotowanie sypialni do zdjęć:

 

• Łóżko. Nienagannie pościelone, pościel schowana lub przykryta kocem, narzutą.
• Rzeczy osobiste. Przed sesją chowamy obrazki, zdjęcia, pamiątki. Także zużyte kapcie można usnąć z pola widzenia. Niepotrzebne są też gazety (zdradzające zainteresowania właściciela, a niekiedy poglądy polityczne).

 

 

Balkon, taras. Przygotowanie do zdjęć:

 

• Podłoga. Oczywiście podłoże baz zacieków  np. po podlewaniu kwiatów, czy śladów po brudnych butach.
• Śmietniki, popielniczki. Opróżniamy zawartość, popielniczki dodatkowo czyścimy a najlepiej ukrywamy. Osoby niepalące na sam widok popielniczek „poczują” nieznośny dla nich zapach dymu (i po zainteresowaniu zakupem…).
• Sierść. Jeśli mamy czworonogiego przyjaciela usuwamy sierść, miski na jedzenie i picie, worki z karmą itp.

 

Przygotowanie ogrodu do sesji:

 

• Trawa. Przycinamy, a jeśli są upały, odpowiednio wcześniej podlewamy, żeby nabrała żywego koloru
  Śmieci. Szukamy i usuwamy wszystkie śmieci, papierki, opakowania itd. Opróżniamy pojemniki na śmieci.

 

powodzenia